Locatif nu
Rendement, charges, fiscalité au réel ou micro-foncier : on chiffre avant votre offre.
Investir sereinement
Le vendeur a son agent.Investissez avec le vôtre.
Rentabilité, fiscalité, financement : investir vite se paie cher. Clario est à vos côtés pour défendre votre intérêt d'investisseur, pas la vitesse de la transaction.
Rendez-vous découverte sans engagement · Un expert identifié, pas un chatbot
1 seul camp
le vôtre : celui de l'investisseur
0 commission
un forfait annoncé par écrit avant toute mission
890 €
l'Audit pour y voir clair, déductible si vous poursuivez
45 ans
d'expérience cumulée, mis en concept
Un investissement se juge sur des chiffres, pas sur une intuition.
Une annonce affiche un rendement brut. Ce qui compte, c'est ce qui reste après la mensualité, les charges, la vacance, les travaux, la gestion et la fiscalité. L'écart entre les deux, c'est là que se gagnent ou se perdent les bonnes opérations.
Le concept Clario repose sur une règle simple : un expert, un camp, un client à la fois. Nous ne vous vendons aucun bien. Nous chiffrons, nous comparons, nous négocions pour vous. Et si le projet ne tient pas la route, nous vous le disons franchement : recommander de renoncer à une mauvaise opération peut aussi être la réussite de la mission.
Aucune commission sur votre opération. Notre seul intérêt : que vos chiffres tiennent.
Un forfait clair selon l'accompagnement souhaité, de l'analyse jusqu'à la signature.
Honoraires au forfait, aucune commission. L'Audit est déductible si vous poursuivez.
Quel que soit votre projet, on chiffre avant vous.
Locatif nu, meublé ou en société : on éclaire la rentabilité et la fiscalité avant d'investir.
Meublé LMNP
Amortissement, régime réel, seuils : on simule votre rentabilité nette.
SCI & holding
Structuration patrimoniale, arbitrages de détention : on éclaire la stratégie.
Mission Audit
890 €
Déductible si vous poursuivez.
Y voir clair avant de vous lancer ou d'arbitrer.
- Analyse de votre projet et de vos objectifs (rendement, patrimoine)
- Étude de rentabilité d'un bien ciblé (cash-flow, rendement net)
- Première simulation fiscale (LMNP / SCI / location nue)
- Compte rendu écrit et recommandation d'expert
Ce que ça vous apporte : Une décision éclairée et chiffrée, en un seul rendez-vous.
Mission Signature
3 990 €
Cadrer et sécuriser votre acquisition, de A à Z.
Tout l'Audit, plus :
- Stratégie d'investissement personnalisée
- Analyse financière complète (plan de financement, effet de levier)
- Étude fiscale approfondie par expert dédié (LMNP / SCI / réel)
- Constitution et vérification du dossier d'acquisition
- Conseil sur la négociation : vous restez le décideur
Ce que ça vous apporte : Un projet structuré et sécurisé, sans commission d'agence.
Mission Premium
5 990 €
L'accompagnement renforcé, jusqu'à la signature.
Toute la Signature, plus :
- Accompagnement renforcé sur toute l'opération
- Courtage en prêt immobilier
- Coordination des partenaires (diagnostiqueurs, artisans, notaire)
- Suivi jusqu'à la signature (compromis puis acte authentique)
- Optimisation de la détention et stratégie de sortie
Ce que ça vous apporte : Le niveau d'un cabinet de conseil, à vos côtés jusqu'à l'acte.
Opérations complexes (immeuble, multi-lots, marchand de biens, VEFA) : sur devis. Honoraires au forfait, sans commission.
Trois chiffres à regarder avant de signer.
Cash-flow
Mensualité, charges, vacance et gestion intégrées au calcul. Ce que le bien vous coûte ou vous rapporte, chaque mois, en vrai.
Rendement net
Après charges et fiscalité, pas seulement le rendement brut affiché.
Fiscalité
Comparaison des régimes possibles par un expert dédié, avec leur effet réel sur votre imposition.
Une méthode, quatre temps.
- 01
Cadrage du projet
Objectifs de rendement ou de constitution de patrimoine, horizon de détention, capacité d'endettement, appétence à la gestion. On part de vous, pas du bien.
- 02
Étude de rentabilité
Cash-flow mensuel, rendement net, scénarios de vacance et de travaux : un document chiffré que vous conservez.
- 03
Simulation fiscale
Comparaison des régimes envisageables et de leur effet réel sur votre imposition, réalisée avec un expert dédié.
- 04
Négociation et suivi
Offre construite sur les chiffres, négociation menée pour votre compte et accompagnement jusqu'à la signature.
Vous restez le décideur. Nous vous donnons les chiffres pour décider.
Une commission au succès. Un forfait pour l'expertise.
Le modèle à la commission
Rémunération principalement conditionnée à la réalisation de la transaction.
Le concept Clario
Rémunération du travail d'analyse, de conseil, de négociation et de sécurisation.
Chez Clario, recommander de renoncer à une mauvaise opération peut aussi être la réussite de la mission.
Commencez par chiffrer vous-même. Gratuit, sans engagement.
Capacité d'emprunt
Estimez le montant finançable selon vos revenus, vos charges et votre apport.
Rentabilité locative
Calculez la rentabilité de votre projet locatif avant d'aller plus loin.
Frais de notaire & plus-value
Chiffrez les frais d'acquisition et l'impôt à la revente avant d'arrêter votre prix.
Les simulateurs fournissent des estimations indicatives, qui ne constituent ni un conseil personnalisé ni une garantie de résultat.
Clario n'est pas fait pour tout le monde.
Clario est fait pour vous si…
- Vous voulez décider sur des chiffres, pas sur une impression ;
- Vous acceptez d'entendre « ce projet ne tient pas la route » ;
- Vous voulez un expert dans votre camp, pas un intermédiaire ;
- Vous voulez comprendre chaque hypothèse de votre dossier.
Clario n'est pas fait pour vous si…
- Vous cherchez un bien à acheter les yeux fermés ;
- Vous attendez une promesse de rendement garanti : nous ne promettons aucun résultat, nous vous montrons ce que disent les chiffres.
Vos questions, nos réponses.
Un concept d'accompagnement immobilier en représentation exclusive : un expert, un camp, un client à la fois. Sur une même opération, Clario ne représente jamais à la fois le vendeur et l'acheteur.
Achetez mieux. Investissez plus malin.
Rendez-vous découverte sans engagement : nous vous disons franchement si le projet tient la route.
Pas de chatbot, pas de call-center. Un conseiller identifié, joignable, présent sur le terrain.